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上海旧楼加装电梯市场面临八大问题

2021-01-09 18:21 作者:万搏体育 点击:

 

  政府部门专题文件宣传滞后,大部分老百姓不清楚、不了解政府制定的具体政策规定和具体要求以及操作办法。有的街道、居委领导普遍不知道相关政策规定。

  一个单元加装一部电梯,如果一栋楼加装三部电梯将造成地下管道呈s型改变,如果施工不当,长期可能造成管网堵塞。

  有的小区规模较大,加装电梯后造成电力功率不够,需供电部门增容扩容。对于小区来讲是开支不菲,这笔费用谁承担?使用维修资金不合理通不过,如果装梯分摊非常复杂,矛盾又会不少。

  商品砼搅拌车难进市区,一部电梯基坑基础约需4m3商品砼,运输车进入市区必须夜晚,有的路段规定不允许通行,而夜晚搅拌场又下班休息,这个矛盾怎么解决?整个电梯施工约需三次商品砼,而且又有监理监督,是否允许自拌浇筑?但目前按照施工规范和质量要求还必须使用商品砼。

  上海市各区规划局建管科对于资料要求各不相同,根据市规土局文件规定没有需要提供这些资料的。有的地区要单元内业主签字同意率100%,有的要求房屋权利人全部签字,这是否符合市文件要求?90%以上比例规定还存在吗?有的要求全体业主每家递交房产证复印件,还有的要求人防办盖章,交人防费。凡此种种,全市统一规划资料显得尤为重要。

  加装电梯首先需要业主自愿统一,业主自主开展二次征询工作。但是二次征询工作业主自主困难极大,大部分无法协商统一达到90%以上文件规定比例要求。根据圆梦电梯汇总意向加梯和成功比例仅0.02%。

  即使有热心人牵头组织征询工作,也面临无所适从,沟通协商困难。居民业主之间无法面对面讨论商议,业主之间协商沟通困难重重。一层和二层业主普遍持不支持不同意态度主要是心理不平衡和利益不享受,有的甚至在登门协商时吃闭门羹。因为一层和二层业主利益没有体现,电梯使用不得益,财政补贴不沾边,房屋升值不搭界,而且还要受影响。同时,一梯二户结构形式房屋在加梯后,人员进出必须要从一层某户人家的窗户下经过,对于隐私和视觉都有一点影响,需要底层业主理解支持。一层和二层业主在不得益的前提下,往往提出各种理由,反对加装电梯,说电梯影响通风、采光、有噪音等。尽管这些都客观不存在,但无法进行沟通解释,业主之间也无法调解,加装电梯无法进展。

  一梯三户以上结构和七层结构在设计上可能需要打桩,但工程施工非常困难,长宁区长宁路一部电梯施工一年尚未竣工。如果不打桩,房屋沉降已稳定,但电梯如果发生沉降1厘米,后果将不堪设想。如果墙面产生裂缝,且不能维修,将产生严重后遗症和业主与施工方、监理方矛盾。一部30多万左右工程量,按照预算利润仅有2万元左右,施工企业能踊跃参与吗?

  施工企业承接加装电梯工程业务没有积极性。每部电梯图纸施工工程量约30多万元,其他拆除、改建、候梯厅装饰等另外工程量总计不满40万元,根据上海市建交委文件规定的四个环节,首先,网上申报无法操作,即按正规项目正常手续和途径操作报建;其次,项目报监对施工企业又是一大难题,安全员和项目经理建造师聘任都有工程合同限制要求,合同编制人员的四金缴纳和工资又直接挂钩,一个30多万元的土建工程项目,建筑公司的管理费利润税后是多少,管理部门是很清楚的,按照正规的网上申报历程和报监,建筑公司的管理人员将被死死卡住,而不能承担其它工程项目。最后将造成没有建筑企业愿意承接加装电梯工程业务。

  根据多方联系,监理公司普遍不愿意承接这种项目最小、收费最低、风险最大、要求最高的建设工程监理项目,加装电梯将造成无法聘请监理单位的局面。

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